不動産用語集【再建築不可】

攻略！再建築不可


●どんな物件？

昔に建てられ、今の建築基準法に合致しない建物です。
これぞ「デメリット物件」の王様。
何せ数が多いので、最も見つけやすい。そして、安い。

古家など建物が建っている土地＝「再建築不可」、更地＝建築不可、と表現。

ちなみに、違法建築とは全然違いますよー！


●どう住む？

その名のとおり再建築はできませんが、「リフォーム」なら許されます。
「大規模リフォーム」も許されます。

たいがい古家付きの再建築不可は、
この「大規模リフォーム・改修」をして住むことになります。
（また、頼めばこっそり再建築してくれる工務店もあるらしいですが、
そこには触れません。。。）


●問題点は？

何せ「担保価値が無い」ので、銀行の住宅ローンが通りにくいのです。
なので、普通の物件より頭金を多く入れる必要があります。

下記のような方におすすめ。

＊キャッシュはあるけどローンが借りられない自営業の方。
＊老後を都内で過ごされる、リタイア世代の方。
＊ご親族からの援助が受けられる、新婚カップルさん。


●もっと知りたい！再建築不可

一般的に、同じような物件が密集した地域（路地裏系）にあることが多いです。
狭い路地の場合、車が入ってこない（これない）ので、子供をお持ちの家庭には安心。

さらに再建築不可物件が密集している地域は、
今の環境がある程度保障される(大きな建物が建たない)ともいえます。


また一般のお客様には関係ないかもしれませんが、不動産投資家が好んで買ったりします。
安いが、購入にはまとまったキャッシュが必要→投資家が買う→貸し出す
ということです。