不動産用語集【セットバック】

セットバックとは、簡単にいうと道路の境界線を後退させること。つまり、自分の土地が減ってしまう。
建築基準法では、土地に接する道路の幅が4m以上必要だが、
それが施工される前に建てられた建物などにこういったことが起こる。

セットバックした部分は道路になるので、建物は建てられない。
また、建蔽率・容積率の計算の際、敷地面積に含めることもできない。

セットバックが必要な面積が、全敷地面積の10％以上の場合は、広告に「要セットバック」と記載する義務がある。
すでに後退している場合は「セットバック済み」。

セットバックの物件は、格安であることが多い。