デメリットがあるからこそお得な、首都圏の売買物件を紹介する「戸建見切り品」の、バビルーサのブログです。


バビルーサのブログ お前に戸建なんて、一生無理だね。
「訳あり物件」に関する都市伝説

訳あり物件に関する都市伝説が、いろいろ囁かれているな。
代表的なのは、

「殺人や自殺などがあった物件の場合、
一度誰かがそこに住めば告知義務はなくなる。

なので、訳あり物件に短期間住んで、
「訳あり」でなくするというバイトがある。

バイト代が出る上住むところも提供してもらえるので、
怖くない人にはお得なバイト。」

というものだ。
賃貸の話だけどな…。

これは本当なのか?
まず、不動産で何かあった時の「告知義務」が発生するのは、
自殺・殺人など、事件性のあるものに対してだ。

*自然死の場合告知義務は発生しないが、
「入居者が不快に思う可能性がある」ということで、
独自に告知する会社は、もちろんたくさんある。

このへんは明確に決まっている。

だが、「いつまで(何人目の借り主まで)告知するか」というのは、
正直その会社によってバラバラなんだ。

良心的な会社であれば、しばらく経っても告知するだろうし、
「一人目まで」「五年以内」と、独自のルールを設けているところもある。

つまり、ゆるい。
なので、わざわざお金を払ってバイトを雇うか?
というのが、俺の素朴な疑問だな。

また、上述した通り、告知義務が発生するのは特殊なケースなので、
発生件数自体が少なく、そのためにわざわざバイトさんを確保しておくか?
というのも疑問。

それらの手間をかけるより、家賃や初期費用でお得感を出し、
気にしない人に入ってもらう方が楽なんじゃないかと。

…と、俺はこのバイトの存在自体には否定的なんだが、
全不動産会社を調べたわけじゃないので、ほんとのところどうなのか、
答えることはできないぜ…。(知りたいぜ。)

P.S.あと一般的に、賃貸よりは売買の方が、告知事項に関しては慎重だ。
自分の資産となるものなので、もし何かあった時に、
大きなトラブルになりやすいから、というのが理由。

投稿時間 : 2010年11月26日 09:54
競売物件の購入

格安で家を手に入れたい!
というわけで、競売物件の購入を検討している奴も多いようだ。

 

競売とは、

 

住宅ローンの返済が難しくなった場合、
債権者が裁判所に申し立て、その結果裁判所が不動産を売却する。
その物件を落札するシステムのこと。

 

市場価格より2~3割安いのが大きなメリット。
人気が出るのも納得だぜ。

 

が、ウマい話にゃ裏がある。
なんせそういった「訳あり」物件なので、
事前に中は見られない物件もある。

 

さらに、最悪前の住人が立ち退かず、いつまで経っても住めない…
という事態だった考えられるんだ。

 

また、建物にどんな瑕疵・欠陥があったとしても、保障は一切なし。
住宅ローンの審査も通りにくい。

 

…等々、デメリットも色々あるんだ。
結局、いろんな事情が絡んでいて難しい物件なので、
何の勉強もせず、素人が「安~い♪」と手を出すのは危険だと思うな。

 

競売物件の情報はここで見られるぜ
不動産競売物件情報

投稿時間 : 2010年11月19日 11:46
『激安物件を手に入れる』

激安物件を手に入れる方法ってのは、
「訳あり物件」を狙う以外にも、いろいろあるそうだ。

めざせ不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!
『激安物件を手に入れる』

このサイトでは、
著者が不動産営業マンの立場から、
激安物件購入の方法を解説しているぜ。

特に「おっ!」と思ったのは、

・激安物件を手に入れる方法としては競売・任売が有名だが、
品薄になった業者も参入しているので、
最近は高値での落札が続いている

・激安物件を狙える時期がある

・営業マンに「営業する」

といったところだな。
とってもためになるので、
激安物件購入を狙っている奴はぜひ一読をおすすめするぜ。

投稿時間 : 2010年11月12日 11:06
「訳あり物件(事故物件)」の見分け方

今回は訳あり物件、特に自殺などの事故物件を見分ける方法を紹介するぜ。
このサイトのように「訳ありでお得に」という奴にも、
逆に「訳ありは絶対イヤ!」という奴にも役立つはずだ。
まずは、ネットやチラシなどに載っている物件情報。

 

備考欄に、「告知事項あり」とあれば、何かあった可能性が高い。
ただ、告知事項は「居住者に告知しなければいけないことがある」
という意味だから、単純に事故だけではない可能性もあるので、
広告掲載元である不動産会社に問い合わせた方がいいな。
また、訳あり物件専門サイトで調べてみるという方法もある。
有名なので知ってる奴も多いかと思うが、

大島てる

は、そんな調査にぴったりだ。
だが、そこまでしても情報が出ていないことは多々ある。
もし近隣の物件相場より異常に安いのに理由がわからない場合は、
近隣住民に聞いてみるのが一番確実だ。

 

中には「そんなこと触れられたくない」という人もいるが、
基本「知ってて住んでる」人たちなので、と気軽に話してくれるんだぜ。

投稿時間 : 2010年11月08日 10:36


プロフィール
バビルーサ君

バビルーサ君(34)

当サイトのイメージキャラクター・みきりんのともだち。
最近都内に戸建を購入。
口は悪いが、気の弱いみきりんを助けてくれる。

当ブログでは、激安戸建購入に役立つ情報や、たまにどうでもいい漫画を掲載します。

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