デメリットがあるからこそお得な、首都圏の売買物件を紹介する「戸建見切り品」の、バビルーサのブログです。


バビルーサのブログ お前に戸建なんて、一生無理だね。
格安訳あり物件は存在するか?

訳あり物件をあえて探す理由は、
やはり何といっても「安そうだから」だよな。

では、果たして全ての訳あり物件は安いのか!?
ということを、今日は検証するぜ。
まず、確実に「これは安い」といえる物件。
それはまあ、みんな薄々わかってると思うが、

事故物件

だ。
事故物件の場合、大体相場の半値からスタート。
それでも売れない場合、徐々に金額を落としていく。

事件当時の状態にもよるんだよな。
自然死であれば、買い手の抵抗も少なく、
すんなり決まることもある。

逆に事件性の強いものや、
現場が陰惨だったものは嫌厭されるので、
かなり下げないと決まらない場合も。
…てな感じだが、実際のところ
「安い物件はほしいけど、事故物件だけはイヤだ~」
という奴が大半のはずだ。

だから価格が下がるんだからな。
簡単な市場原理だ。

ただ、最近の若者の中には、
気にしない奴も増えてきてるようだ。
このあたりの感覚に、世代差を感じるな。

 

次に「これは確実に安い!」と言えるのは、競売物件だ。
大体、市場価格の2~3割引きだからな。

競売物件購入については、こっちの記事に詳しく書いているぜ。
競売物件の購入

 

代表的な激安訳あり物件は以上。

その他、このサイトで扱っているような
任意売却・古すぎる・狭い・階段が長すぎる・再建築不可…
とイロイロあるが、結局不動産はひとつとして同じものがなく、
全ての条件を合わせて価格を出しているので、
ほとんどが妥当な価格なんだよな。
自分が気にならなければ得だが、
客観的に見て「お得」=掘り出し物といえる物件は、
なかなか存在しないのがほんとのところだし、
そんなものあったら、市場に出る前に決まっちまうもんだぜ。

投稿時間 : 2010年12月10日 15:21


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バビルーサ君(34)

当サイトのイメージキャラクター・みきりんのともだち。
最近都内に戸建を購入。
口は悪いが、気の弱いみきりんを助けてくれる。

当ブログでは、激安戸建購入に役立つ情報や、たまにどうでもいい漫画を掲載します。

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