デメリットがあるからこそお得な、首都圏の売買物件を紹介する「戸建見切り品」の、バビルーサのブログです。


バビルーサのブログ お前に戸建なんて、一生無理だね。
競売物件の購入

格安で家を手に入れたい!
というわけで、競売物件の購入を検討している奴も多いようだ。

 

競売とは、

 

住宅ローンの返済が難しくなった場合、
債権者が裁判所に申し立て、その結果裁判所が不動産を売却する。
その物件を落札するシステムのこと。

 

市場価格より2~3割安いのが大きなメリット。
人気が出るのも納得だぜ。

 

が、ウマい話にゃ裏がある。
なんせそういった「訳あり」物件なので、
事前に中は見られない物件もある。

 

さらに、最悪前の住人が立ち退かず、いつまで経っても住めない…
という事態だった考えられるんだ。

 

また、建物にどんな瑕疵・欠陥があったとしても、保障は一切なし。
住宅ローンの審査も通りにくい。

 

…等々、デメリットも色々あるんだ。
結局、いろんな事情が絡んでいて難しい物件なので、
何の勉強もせず、素人が「安~い♪」と手を出すのは危険だと思うな。

 

競売物件の情報はここで見られるぜ
不動産競売物件情報

投稿時間 : 2010年11月19日 11:46
『激安物件を手に入れる』

激安物件を手に入れる方法ってのは、
「訳あり物件」を狙う以外にも、いろいろあるそうだ。

めざせ不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!
『激安物件を手に入れる』

このサイトでは、
著者が不動産営業マンの立場から、
激安物件購入の方法を解説しているぜ。

特に「おっ!」と思ったのは、

・激安物件を手に入れる方法としては競売・任売が有名だが、
品薄になった業者も参入しているので、
最近は高値での落札が続いている

・激安物件を狙える時期がある

・営業マンに「営業する」

といったところだな。
とってもためになるので、
激安物件購入を狙っている奴はぜひ一読をおすすめするぜ。

投稿時間 : 2010年11月12日 11:06
「訳あり物件(事故物件)」の見分け方

今回は訳あり物件、特に自殺などの事故物件を見分ける方法を紹介するぜ。
このサイトのように「訳ありでお得に」という奴にも、
逆に「訳ありは絶対イヤ!」という奴にも役立つはずだ。
まずは、ネットやチラシなどに載っている物件情報。

 

備考欄に、「告知事項あり」とあれば、何かあった可能性が高い。
ただ、告知事項は「居住者に告知しなければいけないことがある」
という意味だから、単純に事故だけではない可能性もあるので、
広告掲載元である不動産会社に問い合わせた方がいいな。
また、訳あり物件専門サイトで調べてみるという方法もある。
有名なので知ってる奴も多いかと思うが、

大島てる

は、そんな調査にぴったりだ。
だが、そこまでしても情報が出ていないことは多々ある。
もし近隣の物件相場より異常に安いのに理由がわからない場合は、
近隣住民に聞いてみるのが一番確実だ。

 

中には「そんなこと触れられたくない」という人もいるが、
基本「知ってて住んでる」人たちなので、と気軽に話してくれるんだぜ。

投稿時間 : 2010年11月08日 10:36
「品川に激安マンションができて人生オワタ\(^o^)/」

面白いブログ記事を見つけたぜ。

I have a wing「品川に激安マンションができて
人生オワタ\(^o^)/」

マンション買った後に、
超お買い得物件を見つけてがっくり…

だけかと思いきや、
お買い得には「定期借地」かつ「都のプロジェクト物件」
という理由がありました。という記事。

当然、倍率はめちゃめちゃ高いそうだが、
こういうのも知らないとチャンスがないわけだから、
情報収集はぬかりなくしておきたいとこだな。

投稿時間 : 2010年10月25日 16:45
訳あり物件サイトの賃貸版も始めたんだぜ

言い忘れてたが、
訳あり物件賃貸版も始めたんだぜ。

賃貸見切り品

chintai_mikiri-thumb-200x141-1647

 

よろしく、なっ!

投稿時間 : 2010年10月21日 13:02
All About「都心の激安物件を探す方法」

こんな記事を見つけたぜ。
大分昔のだけどな…。

All About「都心の激安物件を探す方法」

この記事の対象は賃貸だが、
「譲れる条件をキチンと伝えること」など、
売買にも共通して言えることはあるんだぜ。
「普通の物件なのに
大家さんが良心的だから激安物件」
なんていうのは存在せず、
激安には激安ならではの理由があるのです。

という言葉には、納得だぜ。
ただ、売買の場合は、
「急ぎで売却したいので、
早めに契約してくれるなら○万円引き」
という物件が稀にある。

(本当に稀なんだがな…。)

そういった物件情報をゲットするためには、
日頃から不動産会社へ希望を伝えておき、
密に連絡を取っておくことをおすすめするぜ。

 

投稿時間 : 2010年10月21日 11:11
「戸建見切り品」が1周年を迎えました!

 

WS000000こんにちは!みきりんだよ。

 

実は、今年2010年10月で、
戸建見切り品」は1周年を迎えます。
いやーこの1年、いろんなことがあったの。

 

なかなか思うように物件が集まらなくて、
サイトの存続が危ぶまれたり…

みきりんテレビ出演しちゃったり…
訳あり物件サイトなんて、
広告出したい人がいるのか?
買いたい人がいるのか?

という疑問が常について回っていたんだけど、
今はなんとか物件数も60件とそれなりに増えて、
コンスタントにお問い合せもいただけるようになりました。

 

それもこれも、協力いただいた不動産会社の方々、
取り上げてくださったメディアの皆さん、
そして応援してくださったお客さんのおかげなの!!
そもそもなぜこんなサイトを作ったのかという理由は
コチラで解説しているんだけど、

 

「戸建見切り品」のコンセプト
デメリット、気にならなければ逆に得。

 

まあ半分ノリでした。
けど、やっていく過程で、
訳あり物件を抱えるオーナーさんの苦労や、
事故物件に残された方々の問題など、
現代社会のいろいろな面が垣間見えました。

 

このサイトを通じて少しでも訳あり物件の流通が促進され、
住宅の売却・購入に関してお困りの人が少なくなればいいな、
と、今は思っているの!
というわけで、これからも「戸建見切り品」をよろしくね!

投稿時間 : 2010年10月12日 13:33
「フラット35」金利、7カ月ぶりに上昇

昨今、住宅ローン減税と、
低金利が住宅購入を後押ししていたようだが、
それもそろそろ終わりか?

「フラット35」金利、7カ月ぶりに上昇

金利によって、ローン返済総額は大きく変わってくるものだから、
注視しておきたいな。

投稿時間 : 2010年10月05日 09:24
住宅取得で「親からの贈与」増える

住宅購入時、親からの贈与を受けた人が、今年は増えたそうだ。

住宅取得で「親からの贈与」増える、非課税枠が貢献か/FRK調査

2009年に新設された500万円の贈与非課税枠により、
贈与を受けやすくなったってことだな。

誰か、俺にも贈与してくれないか?

投稿時間 : 2010年10月01日 09:32
わけあり物件は、市場価格の何割引き?

訳あり物件サイトを運営していてよく受けるのが、
「相場の何割引?」という質問だ。

俺もワケありエキスパートとしては、
この質問にさくっと答えたいんだが、
これがなかなか難しいんだよな。

一口にわけありと言っても、
「古い」「駅から遠い」など軽いわけから、
事故物件」など、ヘビーなわけもある。

また、不動産の場合、
その他立地や環境も影響するので、
「いくらいくらお得で~す!」
とは言いづらいんだ。
わかっている部分だけだと、

事故物件…相場の2~3割引き。
状態によっては、半値くらいに下がる場合も

競売物件…相場の2~3割引き。

といったところだな。
お得そうな物件を見つけたら、
不動産会社に周辺の相場を聞いてみるのが
一番確実だ。

 

 

 

 

投稿時間 : 2010年09月24日 15:22


プロフィール
バビルーサ君

バビルーサ君(34)

当サイトのイメージキャラクター・みきりんのともだち。
最近都内に戸建を購入。
口は悪いが、気の弱いみきりんを助けてくれる。

当ブログでは、激安戸建購入に役立つ情報や、たまにどうでもいい漫画を掲載します。

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